楼市中之所以有炒房客、炒房团，主要原因就是比较长的时间以来，房价具有较大的波动性，因为房价的波动性活跃，所以炒作者有了获利操作的空间。这就同股市一样，没有价格的波动，也就没有了获利操作的冲动，以及获利操作的可能。
可能大家都能看到，过去的20年间，炒房跟炒股一样，让一些人快速先富起来了。更为重要的是，利用住房金融的宽松，炒客以很少的自有资金也能炒房。
这就是大家都熟悉的“加杠杆”，用一部分自己的钱，用大部分银行的钱，就能买下房子，由于不少城市房价上行的速度较快，这些房子可能在比较短的时间内就有较大的增值，一出手变现就可以买更多更大房子。
如此快进快出的操作循环，加之房价整体上比股价靠谱很多，于是，通过炒房个人资产或家庭资产暴炸式增长也是有可能的。
1998年，广州天河的房价才2433元/平方米，20年的今天这个地方的房价涨了多少倍，相信大家心里应当会有数：房价起码是涨了十倍以上。
投资房子不是个技术活，跟炒股比技术含量，简直一个天上，一个地下。但它们有一个共性就是：都有波段操作的手段。
如果房价基本稳住了，把投机投资的冲动少了，房子的居住属性就会进一步提升了，“房住不炒”或会落定现实。